Ну, насчет прав на землю и разрешений - наверное все это было, иначе бы давно уже выселили и снесли (или аттракцию для детей сделали), но за подробностями - это не ко мне. :)

Там одна спальня, насколько я поняла, да и она никакими стенами не отделена - домик же крохотушечный - просто открытая галерея и все, как в циммерах обычно бывает. А что до хоббитов, я не думаю, что они себе ставили целью во всем им подражать до мельчайших подробностей. :)